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从出租物业赚取6种方式

2020-01-16 12:02:03 来源:工人日报

  

2013年8月3日上午7点发布
更新时间:2016年1月15日上午12:28

RENTING YOUR PROPERTY? Carl Dy, Ayala Land Sales Inc. sales director share the ways on how to earn from renting your property at the Money Summit and Wealth Expo in SMX Convention Center, Pasay City on July 13. Photo by Lynda C. Corpuz

租用你的财产? Carl Dy,Ayala Land Sales Inc.销售总监分享了如何通过在7月13日在帕赛市SMX会议中心举行的货币峰会和财富博览会租赁房产赚取的方式。摄影:Lynda C. Corpuz

菲律宾马尼拉 - 一个三角形的公寓单位,在风水中被认为是不吉利的,已经出售。 它配有不匹配的家具。 由于太多的物品散落在整个地方,它进一步变得狭窄。 摇摇晃晃的窗户唯一的景色是另一座建筑,几乎没什么吸引力。

没有人有兴趣购买或租赁它。 由于它无人居住并且已经销售超过一年,该单位进一步老化,经过检查,Ayala Land Sales Inc.的销售总监Carl Dy的妻子不得不退后一步,因为气味难以忍受。 虽然他的妻子并不完全赞同该单位可以使用一些改造的信念,但卡尔继续购买它。

该装置最终于2009年以P1.2百万购买,并为P300,000,00进行了翻新。 到目前为止,租户已连续第四年,每月租金为17,000.00令吉。

了解卡尔如何实现这一目标并获得投资租赁物业的建议,他与7月13日在帕赛市SMX会议中心举行的货币峰会和财富博览会的观众分享了这些建议:

1.确定您的市场

买入并持有。 卡尔说,房地产投资是一场马拉松,而不是冲刺。 他还个人认为最好购买并持有房产并从租金收入中赚取收入。 “在工作中努力工作,尽可能多地赚钱。购买房产并坚持下去。否则,这就像卖掉你的金蛋一样。只有当你真的真的需要钱时卖掉。”

研究你的邻居。 一旦您发现了房产并最终获得房产,请研究您的社区,因为这是您的直接市场。 例如,一个三居室的公寓单元对于住在大学腰带的学生来说并不完全可以销售:它的成本不在他们的预算之内。

你周围的学习场所。 检查那些距离您的物业一个车程的场所,看看周围有什么。 利用它们来帮助您的房产畅销。

了解你的产品。 卡尔学到的一个宝贵教训是,并非所有属性都是平等的。 可能对潜在买家有吸引力的可能不是另一个,比如Carl和他的妻子对该公寓单位的看法不同。 他知道它有潜力。 它现在带来了13%的舒适回报率和10%的净回报率。

“房地产市场波动很大,但如果你知道如何玩游戏,那将是一项稳定的投资,”卡尔说。

不要过度定价。 “房地产投资最好是长期投资。 您的房价必须与您的房客保持一致,特别是如果您想要长期入住的房客。 尽管我能以同样的价格保住租金,但我保留了它。 这样,我也会留下一个长期居住的房客,“卡尔说。

2.装备你的单位

有一个主题。 考虑到该单位将吸引在中央商务区(CBD)工作的马卡蒂雅皮士,卡尔对该单元进行了翻新,并用坚实的,互补的颜色进行了充满活力,并配有从沙发到床到酒吧水槽的配套家具。 他的厕所和浴室安装了玻璃隔断和冷热淋浴。

不要平凡。 您必须有一个独特的销售主张,并强调出租您的财产。 在卡尔的案例中,公寓位于马卡迪中央商务区已经是它的卖点,但他必须通过设计和家具来补充这一事实,使其更具吸引力 - 而且确实如此。

创造大量存储空间。 当装有货架时,该单元中的小型储藏室现在拥有更多空间。 整个单元还有更多的存储空间,带有创造性的横梁和计数器,透气和节省空间的转换单元功能。 卡尔说,在自然规模较小的公寓单元中,额外的存储空间是值得庆幸的。

不要买便宜又脆弱的家具。 良好的物业需要大量资金购买,美化和维护它们需要更多的钱。 从长远来看,它可以是现金流和资本增值的良好来源。

就像卡尔的案例研究一样,这个经过改造的单位已经从其长期居住的租房者那里带来了丰厚的收入。 “租客很高兴。 我很开心。 这是一个双赢的事情,“卡尔说。

3.吸引租房者

拍摄漂亮的照片。 Carl建议您使用数码相机或智能手机相机的HDR(高动态范围)功能拍摄您的出租物业照片。 还可以拍摄带灯的图片以强调室内设计,并关闭视图以帮助您的出租物业更具吸引力,即使仅在照片中也是如此。

创建销售宣传。 当然,令人惊叹的视觉效果必须与有效的销售宣传相辅相成。 您必须准备好简短的直接演示或电梯间距,突出您的出租物业的独特和超值销售功能。 最重要的是,准备回答问题,并诚实地回应,而不是转向难以置信的硬卖。

使用媒体。 卡尔个人更喜欢传统媒体,比如在报纸上放置分类广告,因为对于已经打印过的每个细节的潜在租户来说这更容易。 对于在线广告,租借者必须使用关键字进行搜索,直到他们发现您的广告为止。 然而,卡尔还推广使用社交媒体和那些致力于购房,租赁或房地产销售和投资的网站,以宣传您的出租房产以吸引更多潜在的租房者。

发送直接邮寄。 如果您的出租物业位于附近的办公室,请将直接邮寄给他们的人力资源部门,并要求他们传播您拥有可用单位的信息。 卡尔说,这种销售策略是有效的,因为这些部门知道他们的员工中谁在寻找附近的租房。

打开一幢房子。 “发送邀请给你们大楼里的人,因为他们是你们的第一个市场......他们可能知道一个潜在的租房者。 邀请他们查看您的位置。 如果有人来并且感兴趣,你就会产生紧迫感,“卡尔说。

4.安排你的单位

确保轻松看到或特定于潜在租客的细节得到妥善处理。 保持入口清洁。 不要让破碎的物品不固定。 德杂波。 让灯进来。有一个干净的厕所和浴室,这对未来的女性租房者来说是个好消息。 “没有一个难闻的单位。 转到它的来源并修复它或摆脱它,“卡尔强调。

晚上举行观看或开放的房子。 这也是一个很好的方法,因为它有助于创造一种情绪。 卡尔补充说,如果他有时间,他会亲自主持这个开放的房子,这有助于他和未来的租房者建立个人联系。

5.保护自己

有详细的合同租约。 出租物业作为企业通常需要较少的工时来照顾。 还有一些事情需要担心。 合同租约必须明确说明租赁房产所涉及的细节和条件,并且承租人理解这些细节和条件以避免将来出现令人头疼的问题。

租赁期限和预付租金,预付租金和保证金,公用事业支付等等都是必须详细说明的细节,特别是如果存在违规和处罚,例如在改进,改建或修理方面的误用,使用危险或禁止的材料,允许的单位人数和遗弃财产。

筛选您的租户。 获取推荐以帮助您检查那些预期租房者。 卡尔说他不介意他的房客喜欢烹饪浓烈的食物,还是喜欢在墙上写字或画画的孩子。 “只要他们是高薪,他们没有从事任何非法活动,我很好,”卡尔说。

6.照顾你的房客

Carl强调,将每个租户视为最佳客户。 为了欢迎他们的租户,卡尔给他们送了一个礼品篮,里面装着不带饭的食物,比如杯面或卫生纸卷,他们需要的必需品,直到他们完全搬进来并定居下来。

制作一个目录。 列出最近的便利店,超市,洗衣店等。 这些信息特别适用于外籍人士,他们更喜欢住在中央商务区,在那里他们很容易找到机构。

保持触手可及。 如果他们在深夜打电话询问某事或抱怨某件事,请回答。 不要难以接触,尤其是那些在该国新的外国人。 卡尔强调,你不仅是他们的出租人,也是他们的向导。

想想租客的舒适感。 简单地说,“照顾你的房客,他们会照顾你,”卡尔强调。 - Rappler.com

(责任编辑:谭粮鄢)
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